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申万房地产投资新开工进一步企稳

发布时间:2021-01-20 18:46:52 阅读: 来源:间歇分割器厂家

国家统计局上周六下午公布了2013年1- 2月房地产市场数据。总结来看,房地产投资继续企稳,但是房价上涨势头仍然持续。这也解释了政府为何要进一步加强房地产调控以遏制房价进一步升温。

数据解读:

1)房地产投资和新开工继续企稳:今年前两个月房地产投资同比增速由去年全年的16%上升至23%,新开工同比增长15%,远高于去年全年新开工7%的同比下滑。

2)房价上涨势头持续:今年前两个月住宅销售金额和销售量同比增速分别达到87%和55%,远高于去年全年的11%和2%,这也意味着销售均价同比增速高达21%,高于去年全年9%的同比增幅。

3)房地产资金来源进一步改善:今年前两个月房地产资金来源总额同比增速由去年全年的13%上升至34%,分类别来看的话,开发贷同比增速由去年全年的13%上升至26%,抵押贷款同比增速由21%上升至59%。

申万观点:

我们仍然维持谨慎的态度,建议投资者耐心等待住房抵押贷款收紧的具体方案(我们预计由于很难定义“房价过快上涨”,因此很有可能出现所有一线城市和大部分二线城市(约有20个城市,最坏的情景假设是当前实施限购的全部40个城市)均会收紧二套房贷,收紧的可能性包括首付由当前的60%进一步提高至70%,利率由当前的1.1倍基准利率进一步提高至1.3倍)。

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