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申万房产节日因素导致销售环比下降

发布时间:2021-01-20 04:22:56 阅读: 来源:间歇分割器厂家

申万跟踪31个城市,上周累计成交39255套,环比下降31.6%;其中一线城市环比下降32.6%,二线城市环比下降30.8%,其余三线城市环比下降32.4%。二手房方面,北京、天津、深圳、成都合计成交6298套,环比下降36.5%,较去年同期上升33.6%;

主要城市可售存量整体有所上升,截止上周9大城市今年累计可售套数合计为46.1万套,较上周环比上升1.1%,较去年同期相比下降8.1%。其中一线城市可售资源为24.8万套,环比上升1.5%,二线城市可售资源为23.0万套,环比上升1.1%;

主要城市销量下降使得平均去化周期较上周有所上升。本周9大城市合计平均去化周期为34周,较前一周有所上升,其中一线城市为31周,二线城市为34周,与之前一周28周和37周相比,去化周期一线城市有所上升,二线城市有所下降。

2013年初至今,全国土地成交累计达到294亿,同比下降幅度为14%。平均溢价率3.8%,较上周11.2%下降明显。

草根调研信息:一线城市销售旺未现季节性回落,二三线城市整体市场平稳。

北京:市场热情仍然较高,价格略有上涨,但幅度很小,开发商心态相对平和,13年将相对平稳。

上海:最近市场仍然比较好,结构上变化不大,仍然是刚需为主的特征。从门店上反馈来看,临近年底,市场有点减速的迹象,但是总的交易的绝对量不低,高峰有点回落。

武汉:如果明年政策不改变,应该有一波行情。结构性的风险差异比较明显,刚需的供应和需求出现不平衡,价格已经有上涨的,但是涨幅很小。

重庆:元旦期间重庆市场推盘量较小,销售量随之回落,成交情况也不完全具有代表性。从市场情绪看仍然热情

行业投资意见:我们认为伴随楼市进入淡季,短期风险因素较少,地产股表现仍将好于大势,板块将继续演绎强者恒强格局。近期价格增幅放缓,银行开发贷投放态度相对积极,信贷政策走势值得关注。我们仍看好保利、招地、万科A、华夏幸福(600340)、南国、荣盛、金科等估值较合理、业绩相对确定、销售高增长的公司。未来需要警惕的风险主要是全国范围的价格上涨、中央政策基调的转换以及大盘大幅下行带来的交易性风险。

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