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首套房首付要5成贷款成拦路虎个别银行拒贷

发布时间:2020-02-22 23:00:08 阅读: 来源:间歇分割器厂家

首套房首付要5成 贷款成拦路虎个别银行拒贷

房贷门槛越来越高

在紧缩背景下,房贷的门槛越来越高。个别银行提高门槛实为拒贷,在信贷紧缩背景下,部分低价盘成为房贷老大难。 本来买这边的房子就是看中低总价,哪知贷款成了头疼事,有的银行首套房首付就要5成。 近日,市民郑女士反映,在江北买房,贷款成了拦路虎。

各大银行贷款要求不一

有银行要求首付五成

在对江北一楼盘进行贷款咨询时,被告之能为该楼盘提供贷款的银行有8家之多,但贷款条件比较高,比如浦发银行对其客户要求是首套房首付4成,而光大银行首套首付3成的话,必须在该行有50万元的存款,甚至有银行要求首套房首付5成才能放贷。一位置业顾问坦承,如此门槛对于不少贷款客户而言,无疑就等同于拒贷。

银行贷款不仅要求苛刻,下款速度也非常慢。据笔者调查,该楼盘的一家合作银行一个月总共只有1000万的放贷额度,如果人均贷款50万元的话,只够提供20位客户贷款,分摊到各家合作楼盘,每家只能摊到寥寥几位可以拿到贷款。

贷款还要交承诺费

据一家银行大厂支行的信贷员刘先生明确表示,首套房3成首付,基准利率不可能拿到,除非商业贷款部分交纳1%的贷款额度承诺费,比如贷款50万元,就要缴纳5000元的承诺费, 这个比例还是下限标准,上限的话交纳比例要达到3%。 他同时告诉笔者,首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%,二套房贷款利率至少上浮15%,甚至达到20%。

在浦口另外几家楼盘,置业顾问均表示,贷款难也是现在面临的最大困扰,到底首付几成,利率多少,什么时候下款完全由银行说了算。 我们也不敢保证能顺利贷到款,我们只能帮你推荐银行,你自己跟银行谈。

放贷要看房企排名表

中国银行一支行的信贷经理表示,现在为开发商提供客户房贷,首先要考察开发商的品牌度。 我们手上都有排名表,房贷优先考虑全国排名前十,满足他们的前提下可放宽到前三十。 这位信贷经理表示,她手上合作的开发商只有保利、中海、朗诗几家。

另一家银行也同样告之,放款要看开发商的资质,一线房企可以合作。中国银行的信贷经理就坦言,如果中海等排名表中的品牌开发商现在在江北有项目,可能会网开一面,但在现在的额度条件下,每月也只会发放几笔意思一下。

因为额度紧张,银行对贷款人的资格审核也额外严格,南京银行浦口支行的工作人员明确表示,所有手续不能有一点瑕疵, 如果信用卡有一次欠还,欠还额度哪怕只有一分钱,贷款就会直接受影响。

低价房成 重灾区

南京银行一位资深信贷经理表示,目前各家银行的贷款额度严重不够,江北并非品牌聚集的板块,在紧缩的信贷环境下,自然不受待见。南京福舍投资总经理史东认为,一些江北楼盘房价偏低,抗跌性差,信用评级较低;其二,因为房价低,贷款额度也低,对于银行而言,既定的房贷额度,肯定愿意接大单弃小单,可以减少工作量;第三点可能考虑到额度低的贷款,提前还贷的发生率高。综合这三点因素,低总价的江北楼盘贷款变得难上加难。

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